Uma relação de agência também pode estar implícita nas ações do agente, bem como na forma como um comprador ou vendedor de imóvel residencial depende dessas ações ao tomar suas decisões. Se alguém agir como agente ou levar você a acreditar que está agindo no melhor interesse de vocês, como faria um agente, geralmente será rotulado como agente e será submetido aos mesmos padrões; e/ou
Agência Gratuita: É importante notar que o pagamento da compensação não determina se existe uma agência entre um agente e um comprador ou vendedor. O que isto significa é que um agente não precisa ser pago pelo principal para ser considerado seu agente.
Nas transações imobiliárias, o dever do agente para com o(s) seu(s) cliente(s) depende da(s) parte(s) representada(s). Um exemplo de um requisito em todas as transações seria que o agente divulgasse a todas as partes qual(is) parte(s) ele representaria. Como um licenciado pode ser um agente do comprador, do vendedor ou de ambos, suas funções variarão da seguinte forma:
Agente do Comprador: Um agente é obrigado a divulgar todos os defeitos materiais razoavelmente detectáveis . O que isto significa é que qualquer coisa que possa afetar o desejo do comprador de adquirir o imóvel deve ser divulgada ao comprador. O agente deve representar os melhores interesses do comprador durante a transação.